🏠 รีไฟแนนซ์บ้าน vs รีเทนชันบ้าน แบบไหนประหยัดเงินได้มากกว่ากัน?

หากคุณกำลังผ่อนบ้านและดอกเบี้ยโปรโมชั่นกำลังจะหมด นี่คือช่วงเวลาที่ควรพิจารณา “รีไฟแนนซ์” หรือ “รีเทนชัน” เพื่อช่วยลดภาระค่างวดและประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาว

✅ 1. รีเทนชัน (Retention) คือ การขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม

ข้อดี
• สะดวก รวดเร็ว ไม่ต้องยื่นกู้ใหม่
• ไม่ต้องประเมินราคาบ้านใหม่
• เอกสารน้อย อนุมัติง่าย
• ค่าใช้จ่ายต่ำมาก มีเพียงค่าอากรแสตมป์เล็กน้อย

เหมาะสำหรับ
✔ ผู้ที่ต้องการลดดอกเบี้ยบ้านแบบง่าย ๆ
✔ ไม่อยากเสียเวลาทำเอกสารเพิ่มเติม
✔ ไม่ต้องการมีค่าใช้จ่ายก้อนใหม่

✅ 2. รีไฟแนนซ์ (Refinance) คือ การย้ายสินเชื่อบ้านไปยังธนาคารใหม่

ข้อดี
• ได้รับอัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำกว่า
• ลดค่างวดผ่อนบ้านต่อเดือนได้ชัดเจน
• มีโอกาสประหยัดดอกเบี้ยรวมได้มากในระยะยาว

สิ่งที่ต้องพิจารณา
• ค่าประเมินราคาบ้าน
• ค่าจดจำนอง (ประมาณ 1% ของวงเงินกู้)
• ค่าเบี้ยประกันและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
• มีค่าใช้จ่ายรวมเป็นหลักหมื่นบาท

เหมาะสำหรับ
✔ ผู้ที่ต้องการดอกเบี้ยบ้านต่ำที่สุด
✔ มีวงเงินกู้คงเหลือค่อนข้างสูง
✔ พร้อมดำเนินเอกสารเพื่อแลกกับความคุ้มค่าในระยะยาว

💡 สรุป รีไฟแนนซ์บ้าน หรือ รีเทนชันบ้าน แบบไหนคุ้มกว่า?

👉 เลือก “รีเทนชัน” หากต้องการความสะดวก รวดเร็ว และไม่อยากมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

👉 เลือก “รีไฟแนนซ์” หากคำนวณแล้วว่าส่วนต่างดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ตลอดระยะเวลา 3 ปี มากกว่าค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายในการย้ายธนาคาร

ก่อนตัดสินใจ ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยบ้าน โปรโมชั่นสินเชื่อ และค่าใช้จ่ายทั้งหมด เพื่อเลือกทางเลือกที่เหมาะกับสถานะทางการเงินของคุณมากที่สุด